Огледи рано сутрин и пълна конфиденциалност: Как се случи сделката за Kъщата с ягодите

• "Къщата с ягодите" е имала 10 потенциални кандидати за нов собственик от България и чужбина, избрани по строги критерии;
• Сред тях са подбрани само кандидати, които оценяват културната ѝ ценност и могат да си позволят да я възстановят;
• Огледите са проведени дискретно, при пълна конфиденциалност, а определянето на пазарната цена е станала след внимателен анализ, съобщават от компанията, която е посредничила в сделката - Unique Estates | Christie’s International Real Estate.

Продажбата на Къщата с ягодите на ул. „Сан Стефано“ 6 в София ще остане като една от най-значимите сделки за жилищен имот през 2024 г.

Компанията е имала 6-месечен мандат за реализация на продажбата, като това е първата сделка на Christie’s International Real Estate в България с официалния ѝ представител у нас - Unique Estates.

„Независимо от големия брой публични спекулации по темата, Къщата с ягодите не е била обявявана за продажба нито веднъж за последните 20 години. Когато взе решение да продаде къщата, продавачът без колебание ни се довери и получихме 6-месечен мандат. Срок, в който имахме отговорност не просто да намерим купувач, а внимателно и професионално да изберем най-подходящия нов собственик", коментира Светослава Георгиева, управляващ директор на Unique Estates.

Подходът, който прилагат е малко познат в България: къщата не е обявена публично за продажба, целият процес е напълно конфиденциален, като е направена селекция от 10 потенциални купувачи от България и чужбина, които да отговарят на задължителни критерии.

„Идентифицирахме 3 ключови критерия, по които да привлечем правилния купувач – хора, които могат да оценят имота и общественото му, историческо, архитектурно и културно значение, могат да си го позволят и имат смелостта да се преборят с обществените нагласи и предизвикателства в процеса на възстановяване на старата му слава.”, казва Светослава Георгиева.

От Unique Estates посочват, че всички огледи преди сделката са били строго конфиденциални.

“Това е задължителен подход на компанията. Огледите организирахме рано сутрин, когато по ул. "Сан Стефано" няма активно движение, а за чуждестранните ни клиенти - виртуално. Само по този начин успяхме да избегнем спекулации, които в такъв тип сделки могат неочаквано да се превърнат в непреодолими пречки. Историята на имота е много специфична, общественото напрежение около нея - също”, казва Георгиева.

Тя посочва още, че друго основно предизвикателство пред сделката сделката е бил тежкият правен анализ, както и определянето на цената.

“Много важна стъпка за нашия екип беше и определянето на пазарната цена. При трофейните имоти, които нямат аналог, стандартните оценителски методи не работят. От голямо значение бе да идентифицираме точната психологическа граница на продажната цена и да я предложим на продавача, от когото също получихме пълно съдействие”, допълва Георгиева.

По думите ѝ, и двете страни са сътрудничили оптимално при реализацията на сделката. “Благодарим и на новия собственик, за това, че поема отговорността да реставрира този шедьовър, запазвайки неговия автентичен облик и историческа идентичност”, казва Георгиева.

Според експертите на Unique Estates в първия етап ще бъде извършено укрепване на сградата, последвано от разработване на детайлен реставрационен план.

Новите собственици на една от най-емблематичните сгради в София са основателите на българската IT компания SiteGround Тенко Николов и Иво Ценов.

Намеренията им са къщата да бъде реставрирана, а впоследствие да функционира като представителна централа на всички дейности на компанията, включително за дейността на фондация “За пример”, основана от ръководството на SiteGround.

Първоначалните усилия ще бъдат насочени към обезопасяване на сградата - за целта основателите на IT компанията планират да работят с екип от опитни специалисти, инженери и експерти по реставрация.

Къщата е своеобразен символ на културното наследство в България. Със своята близо 100-годишна история, тя е паметник на културата от местно значение.

Архитектурата е дело на Георги Кунев, който взема участие и в проектирането на катедралата “Св. Александър Невски”.

Създадена е изцяло в стил сецесион, който се развива в края на XIX и началото на XX век, а днес се оценява като исторически и културен феномен.

Къщата с ягодите беше дълги години собственост на бившия директор на "Лукойл България" Валентин Златев и неговия баща Васил Златев.

В годините тя беше оставена да пустее, в лошо състояние, с течове и корозия на конструкцията. Разрухата ѝ беше очевидна за всеки минувач на централната столична улица "Сан Стефано", където се намира тя.

Многократно архитекти, юристи и общественици призоваваха за запазване на архитектурния паметник, заради опасността да последва съдбата на десетки безвъзвратно загубени сгради от стара София.

"След завършване на необходимите оценки и анализи, ще изготвим подробен план за реставрация, чиято цел е да запази уникалния облик и историческа идентичност на “Къщата с ягодите. Ще информираме обществеността за напредъка на проекта и вярваме, че тази сграда ще се превърне в пример за успешно съчетаване на историческо значение и съвременна функци“, казват от SiteGround.

Основателите SiteGround Тенко Николов и Иво Ценов купуват "Къщата с ягодите"