Абонирайте се за нюзлетъра на "Булевард България", за да получавате селекция с най-интересните теми на седмицата през погледа на нашия екип:
От месец май влиза в сила европейска директива, която задължава всички държави да въведат регистрационен режим за т.нар. краткосрочни наеми.
Така всеки имот, който се отдава под наем за нощувки, трябва да има регистрационен номер, в противен случай обявите могат да бъдат свалени от платформите Booking и Airbnb.
За "Булевард България" Борис Павлов, председател на Асоциацията на агенциите за туристически имоти и иновации, който преди това ръководи компания за управление на имоти за краткосрочни наеми, коментира, че около 1/2 от обектите в страната, които се отдават по този начин, всъщност са без регистрация.
Страната все още не е въвела законодателно въпросната директива, но от 2020 година насам този тип имоти подлежат на регистрация в съответната община.
"Когато някой извършва подобна дейност - това е бизнес и поражда известни задължения. Въвеждането на този регистрационен механизъм е добра новина, защото освен че ще премахне нелоялната конкуренция и сивия сектор, ще премахне и измамите с несъществуващи обяви. Занапред няма да се публикуват обяви без регистрационен номер ", коментира Павлов.
Според Ангелина Бонева, която за кратко беше министър на регионалното развитие и благоустройството в кабинета "Гюров", имотите, които не се регистрирани в общините и в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ), няма да могат да останат в платформите.
"Софтуерен филтър прави автоматична проверка в реално време и ако номерът на имота не е наличен или валиден, обявата се деактивира автоматично", пише Бонева.
Тя припомня, че собствениците, физически лица, които отдават имоти за нощувки, са длъжни:
- да плащат местни данъци и такси;
- да се регистрират по Закона за ДДС, заради услугите, които ползват от чуждестранните платформи. Тази регистрация е без право на данъчен кредит, което означава, че собственикът не може да си възстанови ДДС за покупка на техника, но е длъжен да внася 20% върху комисионата на Booking или Airbnb или др.;
- да плащат патентнен данък според големината на имота;
- да внасят туристически данък;
- да плащат 10% данък върху доходите;
- определена група физически лица трябва да плащат и осигуровки;
- всеки собственик отделно следва да плаща за електричество, ВиК, поддръжка на общи части и пр.
Макар Народното събрание все още да не е гласувало въпросното европейско законодателство, и в момента хората, които не се регистрират, че отдават имоти за краткосрочен наем, са в нарушение на закона. Европейската директива влиза в сила на 20 май 2026 година.
