Абонирайте се за нюзлетъра на "Булевард България", за да получавате селекция с най-интересните теми на седмицата през погледа на нашия екип:
Повече от десетилетие след като сривът на ипотечните кредити в САЩ заплаши да разруши международната финансова система, сега отново се прокрадват признаци за катастрофа на пазара на недвижими имоти. Или поне това забелязва проницатеният поглед на Дейв Бърт, който бе един от малкото, предвидили колапса през 2008 г.
До 20% от жилищата в САЩ може да са надценени, коментира пред CNBC главният изпълнителен директор на фирмата за инвестиционни проучвания DeltaTerra Capital, която помага на клиентите си да управляват климатичния риск. Бърт изтъкна невъзможността на пазара да оцени излагането на жилищата на риск от наводнения.
Ако предупрежденията му се сбъднат, това може да означава срив на жилищния пазар, напомнящ този от 2008 г.
Бърт посочи възстановяването на Флорида след урагана Айда като пример за следващия голям системен проблем, за който трябва да се внимава. Събитието причини застраховани щети за 65 млрд. долара и доведе до рязко повишаване на цените на застраховките.
Междувременно това, че щатът е изложен на все по-силни и многобройни бури на фона на глобалното затопляне кара жителите на Флорида да мигрират. А това се отразява допълнително на цените и търсенето на жилища.
Забележките на Бърт идват заедно с и без това несигурните прогнози за пазара, където затягането на паричната политика през последната година доведе до скок на лихвите по ипотечните кредити до връх от близо 7%.
Въпреки че повечето инвеститори остават скептични по отношение на въздействието на климатичните рискове върху портфейлите им, неотдавнашно проучване предупреди, че жилищният пазар в САЩ може да е надценен с около 200 млрд. долара поради неоценени рискове от наводнения.
Анализът беше публикуван в средата на февруари в списание Nature Climate Change. Авторите на проучването са изследователи от Фонда за защита на околната среда, Фондация „Фърст стрийт“ и Федералния резерв на САЩ, като наред с други, моделират промените в риска от наводнения на ниво имот в САЩ през следващите три десетилетия и предупреждават, че домакинствата с ниски доходи са особено уязвими от обезценяване на стойността на жилищата.
Собствениците на жилища може да се окажат не достатъчно информирани за тези опасности, което пък да повиши риска за тях от внезапно намаляване на стойността на имотите им след покупка.
„Когато купувате жилище, едно от най-важните съображения са разходите за поддържането му и мисля, че много важни решения се вземат въз основа на това“, посочи Бърт.
В проучването се отбелязва също, че годишните щети върху жилищната собственост могат да надхвърлят 32 млрд. долара. Средната годишна загуба може да нарасне с 26% до 2050 г.
