Абонирайте се за нюзлетъра на "Булевард България", за да получавате селекция с най-интересните теми на седмицата през погледа на нашия екип:
Ако някога сте купували ново жилище в България, знаете как протича процесът – в повечето случаи получавате празно пространство "на шпакловка и замазка". След това започва поредица от ремонти: преместване на контакти, осветление, водопроводни точки, което често води до месеци на забавяния, неочаквани разходи и хаос от майстори и строителни отпадъци.
Именно тази практика се опитва да промени строителният предприемач Пенко Пенков с последния проект на своята компания Build Invest – New Land District, разположен край с. Лозен, в непосредствена близост до София. Там той въвежда добре познат в Европа модел: жилища, завършени до ключ – напълно готови за живеене, още с предаването.
„Когато човек купува имот, очаква да се нанесе и да живее в него, а не да прекара следващите две години в ремонти. Вярвам, че това е бъдещето. Абсурдно е да си купиш нещо и да не можеш да го ползваш пълноценно“, казва Пенков, който има опит не само в София, но и с проекти във Виена.
Проектът обхваща 200 декара в район, известен с чистия си въздух и благоприятна природна среда. Някога там е било планирано изграждане на белодробна болница – заради специфичните въздушни течения, които не позволяват задържането на мъгли, характерни за останалата част от софийското поле. Над 60% от терена ще бъде отделен за зелени площи, детски площадки, спортни зони, изкуствено езеро и засаждането на над 7000 нови дървета.
„Не си представям да изградим цялостна инфраструктура, тротоари и озеленяване, и след това да се появят контейнери за отпадъци и хаос от довършителни дейности“, допълва Пенков.
В New Land District клиентите получават имот с напълно завършени бани, монтирани врати и подови настилки, осветление, трайно прикрепена корпусна мебел, и високо ниво на завършване. Това не само спестява време и нерви, но и допълнителни разходи.
„Договаряме значителни отстъпки с подизпълнители, които индивидуалните купувачи не могат да постигнат. Така можем да предложим по-високо качество на по-добра цена. Поемаме цялата организация и гаранционна отговорност, което често се подценява, но е изключително важно“, обяснява той.
В ранния етап на строителството клиентите ще имат възможност да участват активно в интериорните решения за своя дом. С помощта на професионален дизайнер ще работят върху разпределенията, функционалността на пространствата и цялостната концепция за цветове, материали и мебелировка, така че крайният резултат да отговаря напълно на техните желания и нужди
„На пазара липсват имоти, завършени до ключ с качествени материали и индивидуален подход. Това е предизвикателство за нас като инвеститор, но е огромен плюс за купувача.“
С напредването на строителството ще бъдат предложени типови интериори, базирани на най-добрите практики от вече реализирани проекти.
Първата фаза на New Land District, включваща 100 къщи и 100 апартамента, ще бъде завършена през пролетта на 2027 г. Клиентите ще могат да персонализират своето жилище до края на 2025 г., след което се преминава към типовите интериори.
В пълния си мащаб проектът ще включва 200 къщи и 200 апартамента, както и допълнителни удобства – спортен център с фитнес, басейн и тенис кортове, ресторант, магазини и детски площадки. Целта е комплексът да съчетае удобствата на града с живот сред природата – само на минути от София.
Цените към момента са от 2600 до 3000 евро/кв.м с ДДС за къщи и около 2300–2400 евро/кв.м с ДДС за апартаменти – напълно съпоставими с цените на големи апартаменти в престижните квартали на столицата.
„Апартамент от 180–200 кв.м в добър район на София струва приблизително колкото редова къща в нашия комплекс. С времето очаквам стойността на тези имоти да нараства“, допълва Пенков.
Според него строителството до ключ е логичната следваща стъпка в развитието на пазара.
„Качеството не се определя само от строителя, а и от купувача, който е готов да го оцени и инвестира в него. Вярвам, че това ще се превърне в стандарт в България,“ казва Пенков.
