Пазарът на офис площи в София може да има проблем, ако търсенето не се увеличи Снимка: © Getty Images

Пазарът на офис площи в София запазва умерена активност, като от началото на 2024 г. до края на септември са наети над 130 000 кв. м – стойност над средната за последните пет години в София.

Около 40% от всички сделки представляват подновяване на договори, следвани от преместванията на наематели. Делът на разширяванията и новите наематели остава малък, което говори за ограничени възможности за растеж, въпреки че общият обем на сделки се връща към нивата отпреди пандемията

Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton за първите 9 месеца на 2024 година.

Компаниите от IT сектора и изнесените услуги остават основен двигател на търсенето на офиси, макар и много от тях да продължават да оптимизират площите си под влияние на хибридната работа и свиването на дейност.

„Пазарът показва стабилност по отношение на търсенето и дела на свободните площи за поредно тримесечие. Тази стабилност обаче е продиктувана от слабото завършване на нови площи в условията на ограничено търсене," коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

Според нея основният риск пред пазара е свързан с по-засиленото завършване на нови проекти, ако търсенето и усвояването на площи останат на досегашните нива.

Ако през следващите години се предложат твърде много нови проекти, но фирмите не започнат активно да наемат нови офиси, би могло да се появи излишък от празни офис площи.

По данни на компанията, проектите в процес на изграждане към третото тримесечие на 2024 г. са 178 000 кв. м с тенденция за увеличение през следващите тримесечия.

Няколко нови сгради са във фаза на планиране или с разрешения за строеж в района на мол Paradise Center и бул. Н.Й. Вапцаров. През третото тримесечие обаче е завършена само една сграда в района на бул. България.

Наемите на офиси от висок клас А на най-предпочитаните локации сгради в София отбелязват слаб ръст през третото тримесечие, като достигат 18 евро на кв.м.

Търсените наеми в най-предпочитаните локации по основните пътни артерии се запазват в рамките на 14-17 евро на кв. м. Доходността от първокласни офис площи в София е стабилна и поддържа нивата от предходния период - 7,75%.


Ако нашият сайт ви харесва, можете да се абонирате за седмичния ни нюзлетър тук:

Важно днес

Съдебната власт стана клуб на несменяеми началници с вечни мандати

Провалът на избора на нов председател на ВАС бетонира Георги Чолаков безсрочно

12:33 - 14.11.2024
Текстове от партньори

Стартира третата коледна дарителска кампания в "Моят А1" в полза на детското здравеопазване

А1 ще удвои всички направени дарения от клиентите му

12:31 - 14.11.2024
Текстове от партньори

Верига фитнеси Next Level и фондация Emprove заедно за мъжкото ментално здраве

Кътове за ментален фитнес в 4 обекта на веригата през #Movember

12:00 - 14.11.2024
Важно днес

Радев за Пеевски: "Да не сме наивни, че тази наглост на стероиди ще се осъзнае"

Размяната на остри реплики между президента и Пеевски продължава

11:26 - 14.11.2024
Важно днес

ПП-ДБ внесе искане за повторно преброяване на вота за 51 Народно събрание

Събрани са данни за нарушения в над 3000 секции

10:39 - 14.11.2024
Важно днес

Захари Карабашлиев: Пиесата на Бърнард Шоу не е антибългарска, но е "естетически обидна за Театъра"

Писателят посъветвал Народния театър да я сменят, но оттам отказали

10:04 - 14.11.2024
Култура

"Рана", "Ловецът на хвърчила" и "Богат татко, беден татко" влизат в библиотеката с аудиокниги на Storytel

Представени са български и чужди автори от последните години и близкото минало, различни жанрове и тематика

09:41 - 14.11.2024
Важно днес

Виена се отказва от ветото си за Шенген и пуска България по суша, твърди австрийско издание

Очакванията са България и Румъния да са в сухопътния Шенген през пролетта на 2025 г.

09:14 - 14.11.2024
Бизнес

OMV спечели дело за 230 млн. евро срещу "Газпром" заради нарушените доставки

Компанията очаква Русия да спре газа, но това вече няма да доведе до криза

09:02 - 14.11.2024