На фона на предупрежденията за имотен балон в големите градове в България и обявеното от БНБ по-стриктно наблюдение на критериите, по които банките отпускат жилищни заеми – ипотечното кредитиране продължава да чупи рекорди, а цените бележат нови върхове.
Анализ на една от големите агенции за недвижими имоти „Адрес“ показва, че цените в София са нараснали с 8% от началото на 2024 година, а в Пловдив повишението е 17%. Ръстове се наблюдават и във Варна и Бургас, където много хора влагат в жилище, което да ползват като втори дом на морето.
Въпреки рекордните стойности на имотите, наблюденията на брокерите показват, че много собственици задържат жилищата и отлагат продажбата им.
„Наблюдаваме устойчива тенденция от пролетта насам - много хора отлагат решението за продажба въпреки високите цени в момента. Очакванията, че инфлацията или финансови затруднения ще накарат много продавачи да изкарат имотите си на пазара, а в резултат – цените ще се понижат, не се сбъднаха. Към момента не наблюдаваме дори потенциални фактори, които могат да доведат до спад”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на “Адрес“.
Брокерската агенция отчита повече от 20% спад в броя на офертите за продажба на жилища у нас, като това се случва на фона на устойчиво и дори растящо търсене и все по-голям брой сделки.
На годишна база активността в София се е повишила със 7% на годишна база, а във Варна и Пловдив - съответно с 8% и близо 20%, показва анализът на компанията.
Статистиката на Бълраската народна банка (БНБ) показва, жилищното кредитиране расте с невиждани темпове и вече достига общо 22, 3 млрд. лева. Само за месец юни домакинствата са изтеглили 515 милиона лева ипотечни кредити. Обемът на жилищните заеми нараства с около 2 млрд. лева от началото на година.
Рекордът в жилищното кредитиране идва на фона на редица предупреждения от икономисти, че на пазара има балон.
БНБ обяви, че ще следи по-отблизо критериите, по които банките отпускат заеми и запази изискванията за по-високи резерви и буфери. Нито високите цени, нито предупрежденията на икономисти, че е въпрос на време по-високите лихви в Европа да се усетят и в България обаче изглежда не са в състояние да успокоят пазара у нас.
А според „Адрес“, ако тенденцията на задържане на потенциални имоти за продажба се запази в условията на растящо търсене, ще станем свидетели на „класически пазар на продавача“.
„От една страна, това би довело до допълнителен ръст в цените на жилищата. От друга – строителните предприемачи ще се опитат да компенсират недостига и обемите ново строителство ще нараснат”, допълва изпълнителният директор на „Адрес“.
Едва 10% от клиентите на агенцията са продали имота си поради необходимост от пари. Около 18% от хората продават, за да купят, а над 30% излизат от предходна инвестиция в условията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за периода.
От агенцията отчитат, че малко над 40% от сделките от началото на годината са финансирани със собствени средства. От покупките, реализирани с кредит, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от стойността на сделката. Останалите 50% от хората, използващи ипотека, са изтеглили кредит за 30% до 80% от цената на имота.
„Макар банките да затягат кредитирането по отношение на критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, продължават да са сериозни. Т.е. не всеки вече може да изтегли кредит, но хората с достатъчно самоучастие и със стабилни доходи нямат ограничения по отношение на големината на кредита”, казва още изпълнителният директор на „Адрес“.
Анализът им показва, че общо 24% от сделките в София са с инвестиционна цел, във Варна това са 21% от покупките. В Бургас с инвестиционна цел са купени около 30% от жилищата, а в Пловдив – 26%.
Най-търсените жилища на пазара продължават да са двустайните и тристайните апартаменти. Те формират над 75% от всички сделки, а интересът към двата типа към момента е идентичен. Малко над 5% от покупките в София са на гаражи, чиято средна цена е 25 000 евро.
Средната възраст на купувача в София е 41 години. Разпределението мъж-жена е относително идентично, а сферата на работа на клиентите е в областта на здравеопазването, строителството, IT, търговията, финансите.
В 35% от кварталите на София има имотен балон
Борис Павлов: 38% от обявите за имоти са фалшиви
Ако нашият сайт ви харесва, можете да се абонирате за седмичния ни нюзлетър тук:
