Анализ на Forton показва как се финансират покупките на имот в София

Банковото кредитиране продължава да движи пазара на жилища в София. Това показва проучване за потребителските нагласи, проведено от Forton Homes.

• 63% от купувачите на имот с инвестиционна цел в столицата планират да използват банков кредит, за да финансират сделката;
• Над 80% от клиентите, които търсят жилище за собствено ползване смятат да прибегнат до външно финансиране;

Според анализа "купувачите са спокойни и оптимистично настроени". Проучването идва два месеца, след като влязоха в сила мерките на БНБ, чиято цел е да охладят рекордния ръст на ипотечните кредити у нас.

„Впечатление прави, че и двете групи клиенти предпочитат новото строителство пред вторичния пазар, вероятно поради гъвкавостта, която то предлага”, коментира Явор Пердухов, мениджър на Forton Homes.

Най-масово търсените имоти са с 2 или 3 спални, между 71 и 120 кв. м, показва проучването. При инвестиционните покупки се наблюдава по-отчетливо търсене на апартаменти с 1 или 2 спални, а при жилищата за лични нужди 40% от запитаните отговарят, че се интересуват от имот над 120 кв. м с 3 или повече спални.

Какви са най-често бюджетите за покупка на имот

Според наблюденията на Forton Homes купувачите с цел инвестиция разполагат с по-малки бюджети, съответно търсят по-малки квадратури.

Най-често отделените средства за инвестиционен имот варират от 100 000 до 250 000 евро.

Клиентите, коийто търсят имот за собствени нужди в 30% от случаите разполагат с бюджет до 500 000 евро и търсят къщи или многостайни апартаменти.

Южните райони на София са най-предпочитани

Около 60% от купувачите за лично ползване посочват южната част на столицата като най-предпочитана. При инвестиционно настроените клиенти процентът е подобен - 56 на сто. Около 20% от втората група разглежда и центъра на столицата като опция за придобиване с имот, основно заради възможностите за краткосрочно отдаване под наем.

„Данните сочат, че хората, които планират покупка, най-често предпочитат района, в който са живели до момента. Отчетлива тенденция е хората, които живеят извън рамките на Околовръстно шосе, да търсят апартаменти в града. Тези хора предпочитат южните райони на столицата, а вторият им избор е центърът”, коментира Явор Пердухов.

Хората, които към момента живеят в центъра, са и най-пасивни по отношение на инвестиционните покупки – техният дял е само 10%. На този фон 31% от клиентите, живеещи в южните райони, планират инвестиционна покупка. Същият е и делът на хората, обитаващи източните районни на столицата.

Макар новото строителство да е предпочитано от живущите във всички райони на града, над 50% от хората, пребиваващи в центъра към момента, са склонни да купят апартамент на вторичния пазар.

„В центъра на София има ограничени възможности за ново строителство. Затова тези, които искат да живеят там, нямат други възможности освен вторичния пазар”, каза Явор Пердухов.

Хората от централните части търсят приоритетно апартаменти с 3 спални – 45% са готови на сделка за такъв имот. От жилище с 2 спални се интересуват 27%. За хората, живеещи в южните и източните райони на София, предпочитан е имотът с 2 спални.

Мерките на БНБ не спират рекордния ръст на ипотечните кредити

Жилищните кредити достигнаха исторически рекорд