Мерките на БНБ не спират рекордния ръст на ипотечните кредити

Мерките, насочени към клиентите, чрез които БНБ се опитва да охлади ипотечното кредитиране, все още не дават резултат.

През първия месец, в който действат новите регулации, жилищното кредитиране бележи нов рекорд.

Ипотечните заеми през октомври нарастват с 26,5% на годишна база. Това по-висок ръст дори и от рекордните през септември 25,9%.

Домакинствата са изтеглили общо над 24 млрд. лева. Потребителските кредити също бележат ръст. За година те са се увеличили с 15% и вече надхвърлят 19 млрд. лв.

Жилищното кредитиране на домакинствата бележи рекорден ръст вече повече от година и провокира сериозни опасения сред икономисти, които от месеци предупреждават за натрупване на потенциален риск в системата.

През май 2024 г. БНБ заяви, че не наблюдава „прегряване“ на жилищния пазар, но въведе шест ключови критерия към банките за статистическо проследяване, с опция за налагане на допълнителни мерки при необходимост.

Мерките влязоха в сила от 1 октомври.

Съотношението между размера на кредита и обезпечението вече не трябва да надвишава 85%;
Таванът на съотношението между плащанията по дълга и месечния доход на кредитополучателя е фиксиран на 50%;
Срокът за погасяването ипотечния кредит трябва да е до 30 години;

Жилищните заеми продължават да нарастват с рекорден за последните 15 години темп и заради високите цени на имотите, които повишават средния размер на отпусканите заеми.

Според статистиката на Евростат България е и рекордьор по нови строежи в класацията на ЕС - поне за първите 9 месеца от 2024 година.

БНБ затяга ипотечното кредитиране. Какво следва?