Имотният пазар се променя: Продавачите вече няма да диктуват правилата

• Имотният пазар преминава от "доминиран от продавача" към балансиране на търсене и предлагане
• Условията по депозитите се подобряват, но не се очаква рязко покачване на лихвите по кредитите
• Забавянето на сделките за продажба на жилища ще движи нагоре наемите

Пазарът на имоти в България се променя и става по-трудно предвидим в средносрочен и дългосрочен план. Съществени и резки сътресения не се очакват, но ще има постепенно напасване на всички участници към новите условия. Прогнозата е на агенцията за недвижими имоти "Адрес" за динамиката на пазара през 2025 г.

„Пазарът, доминиран от продавача, на който сме свидетели вече няколко години, ще се измени. Търсенето и предлагането ще се балансират, а купувачите ще вземат по-бавно решението си за покупка. Основната причина за това са въпросителните, свързани с влизането на България в еврозоната, както и новите условия, които някои банки започват да предлагат”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на "Адрес"

Тя отбеляза, че част от банките вече стимулират депозитите, като предлагат лихви от 3,5% за суми над 100 хил. лева. Това, според агенцията, може да накара част от купувачите, които нямат нужда от жилище, а търсят доходност и сигурност на вложенията си, да останат пасивни на имотния пазар през 2025 г.

В същото време подобрените условия по депозитите ще провокират част от хората, купили имот с цел доходност, да вземат решение за продажба.

„Въпреки успокояването на пазара и по-слабо активните купувачи, драстичен спад в броя на сделките няма да има. Хората купуват за лично ползване и докато имат добри доходи, сделки ще се случват”, допълва Тенекеджиева.

Според нея движението на ценовите нива зависи от пазара, но не изключва през следващата година да станем свидетели на допълнителни ръстове, движени от очакванията за членство в евозоната.

„Ако участниците на пазара успеят да се адаптират бързо към променящите се условия, ще имаме активен пазар и през следващите 12 месеца. Към момента не се очертават и значителни повишения в лихвите по ипотечните кредити. В големите градове по-бързо ще се реализират жилищата в районите с добра инфраструктура”, пояснява Тенекеджиева.

Според "Адрес" пазарът на ново строителство ще бъде основен двигател за сделките.

„Част от продавачите на вторичния пазар заемат изчаквателна позиция. Въпреки високите цени в момента, те смятат, че след приемането на
европейската валута ще могат да реализират жилищата си на по-високи нива. Препоръчително е да се замислят обаче дали тогава ще успеят да открият подходящ купувач за имота си, особено ако той не е достатъчно атрактивен”, казва още Гергана Тенекеджиева.

При евентуално забавяне на покупките пазарът на наеми ще се засили.

Особено търсени ще бъдат по-малките апартаменти, подходящи за млади семейства, които все още не могат да си позволят собствено жилище.

Това ще окаже натиск на наемните нива, докато тристайните или по-големите апартаменти ще претърпят по-малка корекция в цената.

Анализ на Forton показва как се финансират покупките на имот в София

Продавачите на имоти чакат още по-високи цени, докато ипотечното кредитиране бележи нов рекорд