Наем или покупка на имот - какво предпочита поколението Z

Ирина Цанова е изпълнителен директор и съосновател на портала за имоти – Zimoti.com. Работила е като Country Manager в софтуерна компания. В ролята си на ръководител Ирина е участвала в разработката на множество комплексни уеб базирани системи, включително в сферата на недвижимите имоти. Порталът за имоти е създаден, за да задоволи нуждата от модерна платформа на българския пазар, която да предоставя добавена стойност на агенциите за недвижими имоти и на потребителите.

Какви фактори спират младите хора да закупят жилище? Предпочитат ли да живеят под наем, ако нямат собственост?

Поколението Z в България постепенно навлиза на пазара на недвижими имоти. Локацията е ключова при техния избор, дори когато живеят под наем и в маломерно жилище, трудно правят компромис с местоположението. Животът под наем обикновено е временно решение за тях, а когато успеят да съберат необходимото самоучастие и осигурят стабилни доходи за одобрение на банков кредит, те предпочитат да закупят собствено жилище.

Това показват и търсенията в платформата Zimoti.com, където над 88% от всички потребители в градовете София, Пловдив, Варна и Бургас са търсили имоти за закупуване в последните шест месеца.

По данни на НСИ от последното преброяване през 2021 г. в България, над 85% от населението притежава имот. Според вашите наблюдения има ли промяна в нагласите на поколението Z (родени: 1997-2012) в сравнение с предходните поколения по отношение на притежаването на жилище?

Поколението Z се отличава с различни нагласи спрямо собствеността на жилище в сравнение с предходните поколения. Според наблюденията на един от нашите клиенти - агенция за недвижими имоти “Явлена”, промяната е от гледна точка на това, че поколението Z не се замисля дали и кога ще може да си позволи да притежава жилище. Те приемат покупката на имот като естествена част от живота си и са готови да вземат кредит, дори при минимално самоучастие.

В България миграцията между градовете не е толкова активна, както в Западна Европа. Обикновено младите хора или семейства се преместват от по-малки населени места в големите градове и след това рядко сменят местоположението си. Това ги мотивира да закупят жилище на мястото, където се установят дългосрочно.

Когато търсят жилище, младите се водят от предпочитанията си за местоположение и предпочитат по-малки, но добре разпределени и функционални апартаменти, често със съвременни удобства и технологии, които отговарят на техния начин на живот.

Как инфлацията и нарастващите разходи за живот оказват влияние върху решението на поколението Z да избере наем пред покупка на имот или обратното?

Външните фактори не намаляват желанието на младите да притежават жилище, а по-скоро отлагат момента, в който могат да си го позволят. Българите, включително поколението Z, винаги са имали стремеж към собственост на имот. В някои случаи, наемът е предпочитан избор, защото не изисква голям първоначален капитал и дава по-голяма гъвкавост в управлението на финансите и в избора на местоположение.

За улеснение, именно в този важен момент при закупуване или наемане на жилище, zimoti.com предлага функционалност, която позволява потребителите да зададат желаните критерии на търсене: град, квартал, тип имот, бюджет и да се абонират за известия по имейл, за да получават само нови обяви спрямо техните предпочитания. Това спестява много време от постоянно търсене и преглед на едни и същи обяви.

Предоставяме също така и безплатна пазарна оценка на имота, която помага за по-лесна ориентация по отношение на цената на наема и цената на имота, което помага на потребителите да вземат информирано решение.

От 1 октомври влязоха в сила нови мерки насочени към клиентите, с които БНБ опитва да ограничи потенциалните рискове за банковата система от растящото ипотечно кредитиране. Смятате ли, че това ще се отрази на имотния пазар по някакъв начин?

Тези промени при кредитиране ще се отразят минимално на пазара и няма да засегнат хората със средни и високи доходи, които ще продължат да имат достъп до ипотечни кредити за техните нужди.

Очакванията на кредитните консултанти, с които работим са около 10-15% от кредитоискателите да бъдат засегнати от мерките, чиято основна цел е да забавят достигнатия 36% ръст на новите жилищни кредити, за да не прегрее пазарът. Мерките имат по-скоро възпитателен характер и са насочени към ограничаване – от една страна – на прекомерната задлъжнялост на клиентите, и от друга – на ясната и правилна калкулация при покупката на имот – какво самоучастие и какви разходи трябва да предвидят кредитополучателите.