Имотният балон в Германия се спука - колко по-сериозна може да стане кризата? - Бизнес

"Недвижимите имоти все по-бързо губят стойност", "Цените на имотите падат с рекордни темпове", "И през 2024 имотите ще продължат да поевтиняват", "Имотният балон се спука".

Това са само част от заглавията в германските медии от последните няколко дни, след като от години цените на имотите в Германия следваха само една посока: нагоре.

На ръста на цените нe попречи дори пандемията. Само преди месеци експерти предупреждаваха, че прегряването на пазара в един момент ще доведе до обезценяване на жилищата, влошаване на предлагането и още по-голям недостиг.

Сега данните за третото тримесечие на годината потвърждават именно това: цените на жилищата в Германия вървят надолу.

Само между юли и септември спадът е бил с над 10% в сравнение със същия период миналата година, или най-сериозният от 2000 година насам.

"Основната причина за това вероятно е по-слабото търсене в резултат на увеличените разходи за финансиране и високата инфлация. Само от второто до третото тримесечие цените са паднали с 1,4%: от пика през пролетта на 2022 г. те непрекъснато намаляват, “ коментира данните в своя публикация Der Spiegel.

Най-засегнати от спада са големите градове в Германия: Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт, Щутгарт и Дюселдорф.

Цените на едно- и двуфамилни жилища са с близо 13% по-ниски в сравнение със същото тримесечие на 2022.

В същото време расте броят на хората, които живеят под наем, което води до ръст на цените на наемите, изпреварващ този на заплатите.

"Причината за промяната на пазара на имотите са няколко: рязкото покачване на лихвените проценти, затруднения в доставките, недостиг на строителни материали, оттам и поскъпването им, както и увеличените цени на строителството и енергията," се посочва в доклад за имотния пазар, цитиран от Handelsblatt.

Войната в Украйна очевидно влияе на строителството.

"От 2022 година насам цените на имотите бяха изкуствено надувани, такъв балон не е имало в последните 50 години," обяснява авторът на доклада от Германския институт за икономически изследвания Константин Холодилин.

"Проучванията показват, че тенденцията на спад вероятно ще продължи през 2024 г. въпреки очакваната промяна в политиката на Европейската централна банка. Очакваме среден годишен спад от 0.5 до 2.5%," казва анализаторът Торстен Ланге.

Еевропейската централната банка запази основните лихви на ниво от 4.5%. Цикълът на покачване беше прекратен, тъй като инфлацията в ЕС пада бързо.

Въпреки очакванията на икономисти за сваляне на основните лихви през следващата година, по време на последното заседание на ЕЦБ през декември,председателят Кристин Лагард даде да се разбере, че все още е рано да се говори в тази посока.

Така по-вероятният сценарии е лихвените проценти да се задържат на настоящите нива. Ако все пак на пролет лихвите тръгнат надолу, каквито прогнози има, това би означавало и поевтиняване на ипотечните кредити.

Очакванията са ЕЦБ да свали основния лихвен процент в еврозоната заради намаляващата инфлация - в момента той е 4.5%. Това би означавало, че ипотечните кредити може да поевтинеят.

По-слабото търсене, дължащо се на по-трудните финансови условия за закупуване на недвижими имоти, също може да бъде решаващо през 2024 г., като очакванията са за много малък брой сделки за покупка на жилища, казват експертите.

Но забавянето на жилищното строителство има по-сериозни последици: тъй като секторът представлява около 5% от брутния вътрешен продукт на страната. Така кризата в този сектор на практика влошава перспективите пред най-голямата икономика в Европа като цяло.

Петър Славов, ПроКредит Банк: Лихвите у нас остават ниски, но това не е непременно повод за радост